央廣網杭州2月24日消息(記者季蘇平 劉禕辰)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,上周末,杭州等二三線城市的不少樓盤傳出大幅降價的消息,而與此同時,信貸市場也傳出收緊的風聲。所有的這些消息,都觸及了樓市最敏感的兩條神經就是降價和緊貸。國家統計局今天發佈的房價指數新竹售屋顯示,2014年1月全國70個大中城市當中,杭州、哈爾濱、濟寧等6個城市的房價有不同程度的下跌。
  中原房地產市場總監整合負債張大偉表示,這預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大:
  張大偉:從房價指數的走勢來看的話,漲幅是在放緩的。在2014年1月褐藻醣膠哪裡買份開了價格調整的一個頭。另外從新建商品房的數據來看的話,一共有6個城市出現了環比的下調,而在2013年全年的話大部分都是集中在溫州個別的城市中。在2014年1月份,下調的城市比往常增加了。
  不得不說房價下跌對於一部分消費者來說是好事,但是並不是說對於全部的消費者都是好事兒貸款。比如說已經購買了房子的消費者,面對損失是十分的不滿。
  消費者:上周買房跟室內設計這周買番中間時間這麼短的話,跌得太多了。
  面對大幅降價的樓盤,老業主心有不甘,但是還在觀望的業主就認為這是一件十足的好事兒,是一個非常好的投資機會。
  新晉消費者:北海公園和香榭麗,這兩個降價。假如說沒有出現這種情況的話,我今天已經下單了,想觀望一下再說。
  長三角地區不少新建樓盤正在爭相降價,而且降價幅度非常之大。天鴻香榭麗剛打出直降6000元的口號不久,雅居樂星河灣就降了7000元。
  星河灣銷售代表小邵:以前是毛坯均價一萬三,精裝修一萬八,現在最便宜的均價在6千5左右,降了7千。前兩天我們三天買了2個億,賣了200多套房子。
  這些樓盤大幅降價的原因是什麼呢張大偉表示,少數城市出現房價下降主要是由於樓盤庫存嚴重,需求又沒有明顯增加,短期來看這種情況蔓延速度有限:
  張大偉:從目前還看,個別城市因為庫存量比較多,另外需求沒有明顯增加的情況下的確需要降價。從現在的市場情況來看,蔓延速度不會太快。從全國市場來看,一二線需求還是比較多,從供應量來看,供需結構緊張應該還是會延續到2014年上半年。
  根據國家統計局發佈的數據,2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%,這個數字遠遠超越了住宅的銷售增速,由此看來樓市存量壓力的確不小。興業銀行等幾家股份制銀行暫停夾層融資,供應鏈融資兩種地產融資業務,這意味著當房地產企業"差錢兒"的時候,常用的融資方式被堵上了一條。地產專家張大偉表示,這可能是房地產行業資金鏈收緊的信號:
  張大偉:是這樣的,他肯定是利空這個是沒有疑問但是這個跟房地產銀行全面停貸是有比較大的概念的區別的,售房對於房地產整個在銀行里的業務,這也就幾個點的占比,還是小的,應該是在五個點甚至以下,其實是一個信號,雖然說這個量還是小,實際從這幾個收緊的話對整個市場,對房地產市場的資金面影響不會太大,但是既然有這種收緊了,對於市場的解讀來說就會認為其他的也會同步收緊。
  一方面縮緊企業貸款,一方面沒有放鬆個人房貸,銀行的態度其實已經非常明確。正如中國社科院副院長李揚日前所說:"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"中國房地產協會副會長顧雲昌認為,目前房地產市場分化已經形成,部分二三線城市的房地產供應已經過屍投資風險過大:
  顧雲昌:更多的購房者應該看到,這個態度實際上為什麼出現,是銀行看到了房地產市場的風險,風險是哪裡,就是供大於求。
  樓市向好,信貸寬鬆,進而樓市更加向好;樓市低迷,信貸緊縮,進而樓市風雨飄搖。房地產和銀行業總是緊緊相隨、不斷互動著。2014年伊始,有關房價的擔憂似乎比每一年都來得強烈一些,張大偉:
  張大偉:如果信貸繼續收緊,那對於購買力的增加來說是比較難的。如果購買力沒有明顯增加,或者說購買力介入信貸剛改的能力減弱的話,未來的供需結構是會扭轉的。在下半年隨著土地全國性的房源供應之後,很多城市有可能就面臨一個庫存壓力,這樣的話價格下降有可能會出現一定程度普遍的蔓延。  (原標題:1月全國6城市房價下跌 專家預示整體樓市分化將劇烈)
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